售舊地購新地之退稅,(重購退稅)
※重購自用住宅申請退還增值稅之條件:
1. 出售與重購均為同一人, (即名義上為同一人).
2. 期間必須在二年之內, 且先買後賣或先賣後買皆可.
3. 都市土地不得超過三公畝 (90.75坪) / 非都市土地不得超過七公畝 (211.75坪)
4. 須辦竣自用住宅用地之申請 (即戶籍必須設籍於該地, 所有權人, 配偶, 直系親屬) , (子女, 父母皆可)
5. 一年內無出租或營業行為.
6. 自轉移日起五年內不得轉移, 變更用途或營業行為.
7. 重購土地地價應大於出售土地地價.
8. 自營工廠 (指工業用地上有廠房) 或農地 (指現耕地) 也可退稅. ↓ (必須有生產事實才符合條件)
※退稅的範圍
新購土地地價 - ( 出售土地地價 - 已繳土地增值稅 ) = 差額 ↓↓ (土地面積X當年公告現值)(土地面積X當年公告現值)
※購入價 >=售出價(皆可退稅)
a. 新購之土地款為$200萬, 出售之土地款為$140萬, 繳納增值稅$40萬 200萬 - ( 140萬 - 40萬 ) = 100萬, 則增值稅可退全額 $40 萬
b. 新購之土地款為$50萬, 出售之土地款為$100萬, 繳納增值稅$20萬 50萬 - ( 100萬 - 20萬 ) = -30萬, 故增值稅無法退稅
c. 新購之土地款為$90萬, 出售之土地款為$100萬, 繳納增值稅$20萬90萬 - ( 100萬 - 20萬 ) = 10萬, 則可退稅額 $10 萬
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