【寓上里安】
【水湳經貿園區投資置產夢想家稀有一層一戶大三房平車採光通風超級棒】
【台中7期、中科、水湳經貿園區構成黃金三角的核心位置增值潛力無窮】
【水湳經貿園區領銜演出，在政治、經濟、產業、生態休閒各面向大放異彩】
【臨近逢甲商圈，生活機能完善，所處環境及街道整齊，文教氣息濃厚】
【地段位處台中市西屯區核心，交通四通八達】
【合宜建設專案銷售經理 社區最用心了解詳細介紹】
【幸福是生活中的一種習慣】
本案基本資料
◆建案名稱：寓上里安。
◆樓層：8F/12F。
◆售價：1198萬。
◆格局：3房2廳2衛1陽台。
◆總建坪：49.87坪。
◆主建物：19.587坪。
◆附屬建物：3.781坪。
◆公設：11.724坪。
◆車位：B1平面大車位。
◆座向：落地窗座南朝北、建物大門座東朝西、管理室座南朝北。
◆管理費：2481元/月繳(含車位清潔費)。
社區基本資料
◆建案名稱：寓上里安。
◆建設公司：和宜建設。
◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。
◆基地面積：約780坪。
◆坪數規劃：26-42坪。
◆格局規劃：2~4房。
◆棟別規劃：全案規劃2棟地上11~12樓大樓，基地呈狹長型。
◆樓層規劃：地上7~12樓、地下3樓。
◆總戶數：133戶(含2戶店面)。
◆車位規劃：150個車位(平面車位92個及機械車位58位)。
◆公設比：約34%(公設有:門廳挑高7米，2棟大樓分別各有中庭、雙中庭設計，全區並有宴會廳、交誼廳、圖書閱覽室、健身房、羽球場、KTV、兒童遊戲區等公設)。
◆主要建材：鋼筋混凝土造。
◆建材配備：全室鋪設60公分見方拋光石英磚，衛浴採德瑞克衛浴、主臥衛浴配免治馬桶、花灑、多功能暖風機，廚房採人造石檯面廚具，窗戶配錦鋐氣密窗 。
◆單層樓高：1樓6.7米、2樓以上3.2米。
◆管理方式：24小時物業管理公司。
◆管理費：約50元/坪，車位清潔費一位200元。
◆完工日：103年7月4日。
◆方位：各方位均有。
◆地址：台中市西屯區長安路二段131巷76、78、80、82、88號。
本案特色
寓上里安-2~4房選擇多-近水湳經貿園區機能佳
【王鈞生╱台中報導】台中市西屯區「寓上里安」鄰近水湳經貿園區、水湳市場及規劃中的捷運站，周邊採買機能發達。規劃24~40坪、2~4房，主力為2房。
和宜建設「寓上里安」位於西屯區長安路二段131巷、近中清西2街口，鄰近水湳經貿園區、水湳市場，周邊商家林立、外食便利，至文心路、河南路口規劃中的捷運綠線G8站，步行10分鐘，距主要幹道文心路約500公尺。
「本案鄰近水湳經貿園區、水湳市場、捷運站，未來增值潛力高，住家規劃2~4房，符合當地的購屋需求。」
主臥衛浴配免治馬桶
基地面積780坪，全案規劃2棟地上11~12樓大樓，基地呈狹長型，大樓臨長安路二段131巷退縮6米，門廳挑高6.7米，1樓有2戶店面，公設主要集中在1樓，有兒童遊戲室、交誼廳等。
住家規劃24~40坪，2~4房，主力為2房，坪數25~28坪。全室鋪設60公分見方拋光石英磚，主臥衛浴配免治馬桶，廚房配人造石檯面廚具，窗戶採錦鋐氣密窗。
專家意見
該案位於長安路二段、鄰近水湳市場、大福公園、大鵬國小，休閒、生活及學區機能兼具，並近水湳經貿園區，地段有未來性，價格也符合行情。
該案鄰近水湳經貿園區、水湳商圈及規劃中的捷運站，附近採買、交通機能便利，未來潛力也高。
「寓上里安」一條台中港路，見證城市西進的發展歷程；商業聚集起自台中火車站，推進至五權路，美村路SOGO商圈，及至新光三越入主七期，點亮嶄新的消費焦點。市政府、市議會，相繼落成，權力中心正式進駐，帶動商業蓬勃、豪宅林立，奠定都市新核心。
「和宜建設 寓上里安」西進趨勢，提出「黃金三角」概念：台中未來發展將以七期、中科、水湳經貿園區領銜演出，在政治、經濟、產業、生態休閒各面向大放異彩。
「寓上里安」台中市12期新興重劃區，因挾7期、中科、水湳經貿園區構成黃金三角的核心位置，現在水湳經貿園區啟動，和7期形成政經雙核心，目前地價高昂、建商推案成本激增，紛朝大坪數豪宅規劃，並多採等級較高的建材設備，主要訴求換屋以及高品質的購屋族群。
「和宜建設 寓上里安」學區：長安國小、上安國小、上石國小、西屯國小、葳格國中、至善國中、逢甲大學。
「寓上里安」公園綠地：逢甲公園、文修公園、環保減碳公園、秋紅谷生態公園、潮洋環保公園、超多公園綠地。
「和宜建設 寓上里安」具備交通和地段優勢，到高鐵、機場、中港和中清交流道都很近，且其住商分離、低密度開發，區內有2座近萬坪主題環保公園和文修公園，未來在水湳經貿園區開發完成後，區內擁有73公頃 綠地，周遭房價不可同日而語，看好該區發展已在12期備好三塊完整寶地，直通中科，已磁吸科技新貴進駐。
「寓上里安」臨近逢甲商圈，生活機能完善，所處環境及街道整齊，又鄰近文修公園、大學城、文教氣息濃厚，未來水湳經貿生態園區陸續動工，多重利多將帶來十足的增值動能。
「和宜建設 寓上里安」好的房子需要有好的地段，環境與產品才能產生加乘的效果，如果環境、地段、產品不好的房子，就形同消費品。七期、八期、十二期是台中三個最好的地段，但是七期的房價已經到達一個高點，雖然價格不會崩盤但是漲幅有限，有漲幅空間的只剩八期與十二期。
「寓上里安」鄰7期新市政中心區域內有台中市政大樓、台中市議會大樓、新光三越百貨台中店、Tiger City老虎城購物中心、大都會歌劇院、台中市國際會展中心、遠東百貨台中購物中心。
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