【磐鈺雲華】
【台灣第一座100％新加坡WOHA設計建築】
【結合建築、人、自然、社會，打造出垂直的天空村落】
【建案最詳細介紹，資料齊全，網路E世代最佳經紀人】
【綠色建築地標及會呼吸的住宅】
【投資置產絕佳標的 黃金地段】
【讓幸福成為生活中的一種習慣】
建案基本資料
◆建案名稱：磐鈺雲華。
◆建設公司：磐鈺建設。
◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。
◆基地面積：約1390坪。
◆坪數規劃：55-85坪。
◆格局規劃：3-4房。
◆樓層規劃：地上26樓、地下6樓。
◆總戶數：195戶(含13戶店面)。
◆車位規劃：458個平面大車位。
◆公設比：約34%。
◆管理方式：24小時物業管理公司。
◆預估管理費：90元/坪。
◆付款方式：自備35 %、貸款65 %。
◆地址：台中市南屯區公益路與大墩路口。
本案特色
台中市五期公益路與大墩路口黃金角地，兩年前被磐鈺建設大手筆買下，引進國際知名的新加坡WOHA團隊，在台中市最熱鬧核心區域打造城市綠色建築典範，現 代化外觀加上精密規劃的綠景，傳達自然建築語彙，燙金地段加上一流團隊，讓「磐鈺雲華」成為今年開春以來最受注目的指標新案。文/莊亞築
國際間獲獎無數的新加坡WOHA，擅長在城市中心創造舒適生活空間，結合建築、人、自然、社會，打造出垂直的天空村落，建築業界更將WOHA建築稱為「會呼吸建築」，此番綠色建築風潮，正在改變全球城市生態，而台灣第一座100％新加坡WOHA設計建築，就在台中市中心、公益路上。
「磐鈺雲華」坐落在台中市公益路、大墩路口黃金角地，WOHA在樓層間打造SKY GARDEN，設計創新、獨特，此為3D示意圖。(WOHA Architects，Digital Artwork by Obilia.)
「磐鈺雲華」有跳島式陽台、Sky garden、擴張網等設計，打造城市中心獨特綠景，此為3D示意圖。(WOHA Architects，Digital Artwork by Obilia.)
從內到外 100%WOHA設計
磐鈺建設選擇攜手WOHA團隊，看中其國際性與實務性，操作當代綠色建築多年，WOHA團隊技術成熟，不僅是為建築增添綠意，還包括空氣、光線設計，精密計算下讓作品呈現自然舒適之感，也讓WOHA成品屢屢驚艷國際。
WOHA設計強調現代感，依照基地條件與優勢做規劃，每一個項目都是獨特的，每一個設計也緊扣著當地地理、文化、歷史、自然環境、氣候、社會及綠化可持續性主題。
「磐鈺雲華」從建築外觀到公設景觀、室內空間皆委由WOHA設計，從小細節亦可看出國際級團隊用心，小至大門材質、門把手的形式、顏色，都再三琢磨，大樓模型、3D外觀圖片亦講求逼真，種種近乎龜毛的堅持，也反映出團隊對於求真求美的渴望。
專業團隊 創新建築
磐鈺建設董事長張大方，建築工程專業出身，曾在杜拜參與造鎮計畫，杜拜工作經歷讓他見識「沙漠變綠洲」的城市奇蹟，世界各地旅遊經驗養成其獨到眼界，決定返台成立建設公司的當下，也確立自己將開創一條與眾不同的建築路。
張大方指出，磐鈺雖是新公司，但成員都曾歷練過中部品牌建商，是一群理念相同的建築人，從規劃、設計、施工、服務一條龍的編制，組織包含磐鈺建設、磐錦設計與磐富營造(甲級)，三合一的建築團隊提供客戶完善、專業服務。
磐鈺首案選在台中市靜宜大學旁蓋透天別墅「磐鈺雲居」，社區人車分道、配備私家電梯，規劃設計及建材比照台中七期頂級別墅規格，中庭景觀、家戶門前植栽，以 一戶一主樹為設計主題，為住戶傳承家的幸福。「磐鈺雲居」已完工，創業作品展示出公司實力與堅持，做出差異化，讓購屋者買的安心、放心。
【專案說法】
「磐鈺雲華」擁有絕佳地段，開案以來詢問度極高，細看其建築設計更令人感動，跳島式陽台、Sky garden、擴張網等設計，營造戶戶不同的露臺景觀，兼具實用與設計感，完工後絕對是台中市市中心最讓人讚嘆的地標建築。已經完工落成的「磐鈺雲居」，26戶自成一個單純寧靜的社區，建築造型設計獨特，中庭景觀大的綠意讓別墅生活更具悠閒，從內到外整體品質極具高水準。
一、個案位置：
本案位於南屯區五期重劃區內，公益路及大墩路口。五期重劃區是目前台中市生活機能最齊全的區域，而公益路更是有「台灣餐飲華爾街」的美譽，近幾年，台中新興重劃區的開發如火如荼，但仍無損五期對於客戶自住、投資或置產的不可替代性。
公益路及大墩路口這塊角地，前身為大墩廣場，地段相當優越，後來磐鈺建設分別於102年中以215萬/坪購入公益路大墩路口、另以130萬/坪購入大英街大墩12街口，震撼了台中房市，也使得該基地從土地購入到推出，關注程度一直居高不下，而後，磐鈺建設攜手新加坡WOHA團隊，以「綠色建築地標」及「會呼吸的住宅」為訴求，話題性十足，329檔期的主角非他莫屬！
本案為五期核心區域，周遭店家林立，該角地人潮車潮南來北往，以銷售角度而言，如何結合該基地與生俱來的生活機能，再添加能讓住戶享受該建築所帶來的舒適質感，變成為該案能否跳脫一般建商格局的關鍵，說白的，也就是價格創造的能力！
因此，本案在WOHA團隊的規劃下，綠色建築為最高指導原則，跳島式陽台設計、超過百種垂直綠化植栽、通盤植栽養護計畫、外牆攀附植物同雙層牆設計……等，都圍繞著此一原則打轉，大量的綠，也為五期的世界，增添許多大自然的足跡。
不過，該案第一個增值的關鍵，就在於所強調的綠色建築，未來交屋後，管委會與建商間的合作將是重點，畢竟其養護成本比一般建案要來的高，加上台灣的氣候生態較為濕熱，工程複雜程度及植栽維持都不易，期望五年後、十年後的雲華，該案的挑戰也許才正要開始吧！
本案雖為角地，但由於該街廓還有未整合的部份，使得該基地形狀較不方正，稍有缺憾，但平心而論，公益路及大墩路角地的優越性，要整合到全街廓皆為磐鈺建設所有，已屬天方夜譚，在這裡能開發出近1400坪的土地，基地形狀已經不是重點了。
另外，本案的「牛肉」在於A~M這13間店面，豐富的商業及生活機能，使得該區店面炙手可熱，尤其店B應該是五期的店王無誤，為配合商家進駐，把住宅及店面車道分離，因此，這13間店面的質感，將成為該案第二個增值關鍵所在。
公設部份，1樓部份設置接待大廳及閱覽室，社區入口由大墩12街出入，設計上也把商業喧鬧及住宅寧靜做個切割，但受限基地形狀，皆須透過長廊連接，兩棟間步行距離稍遠，4樓為主要公設層，包括交誼廳、視聽室、健身房還有泳池……等。
規劃上設置兩幢，公益路大墩路口為A~F棟，連棟單層三拼，坪數為55～77坪；大墩12街大英街口為G~J棟，四拼格局，坪數為71～79坪。本案主打置產及換屋族群，平面規劃為了配合立面外觀，配置上與一般建案規劃較有差異，至於好壞，見仁見智，不過現場銷售上恐得多花時間解釋。另一個銷售抗性，在在於該案坪數較大，在央行4000萬的貸款限制下，購買門檻較高，也等於在篩選客戶，讓鄰居間的質感較為齊一。
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