【理和晴耕雨讀】
【理和建設，南屯嶺東社區達人】
【社區最詳細介紹 客源最多】
【知名建商超大基地戶數單純】
【地段建材質感數一數二】
【黃金軸線精密機械園區，台中工業區，中部科學園區三大園區】
【嶺東最佳投資自住置產科技住宅】
【科技走廊 緊鄰七期新市政中科逢甲商圈】
【稀有釋出戶數單純，社區達人】
【讓幸福成為生活中的一種習慣】
本案資料
◆建案名稱：晴耕雨讀。
◆樓層：3F/15F。
◆售價：1198萬。
◆格局：3房2廳2衛2陽台(衛浴開窗)。
◆總建坪：50.316坪。
◆主建物：24.744坪。
◆附屬建物：3.527坪。
◆公設：14.942坪。
◆車位：7.102坪(B2平面大車位)。
◆座向：座南朝北(超級讚視野面綠地一望無際)。
基本資料
◆建案名稱：晴耕雨讀。
◆建設公司：理和建設。
◆基地面積：1012坪。
◆售價：約22-27萬/坪。
◆規劃坪數：31-77坪。
◆格局規劃：2~4房。
◆棟別規劃：ABCDE一層五戶共用兩部梯及FGHIJ一層五戶共用兩部梯。
◆樓層規劃：地上15樓地下3樓 。
◆總戶數：113戶。
◆車位總數：平面車位１５７個；機車１１３個 。
◆公設比：32% (公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、健康步道、烹飪教室、視聽室、交誼廳、健身房、多功能會館、茶亭、電影院、藝術水池、專屬垃圾分類處理空間…等設施)。
◆完工日：102年10月24日。
◆單層樓地板高度高：挑高3.2米。
◆建材配備：客廳拋光石英磚，房間臥室橡木白木地板。
◆管理費：60元/坪，車位清潔費300元，機車清潔費100元。
◆管理方式：24小時物業管理公司。
◆地址：台中市南屯區文山六街190號(文山六街與嶺東路口)。
本案特色
理和建設-晴耕雨讀是昔日人文理想生活情境新宅，理和建設為台中市前10大優質建設公司， 房子就坐落在精密科學園區旁， 交通臨近向上路，為台中市南屯區主要道路， 生活機能便利且未來大學預定地就在旁， 兒童公園旁享受環境綠意舒適， 近國道一號高速公路、中彰快速道路，交通極為便利， 已交屋，歡迎來電預約看屋。
晴耕雨讀學區：國 小：文山國小。國 中：安和國中。大 學：嶺東科技大學及台中教育大學。
晴耕雨讀交通近國道一.二號高速公路 . 特三號道路 交通便利~位於嶺東商圈~生活機能非常完善。
晴耕雨讀汙水沉水彎頭：每戶在屋內的汙水要排進大樓管到前施作汙水沉水頭，避免其他樓層的汙水異味倒灌到屋內造成屋內異味。
晴耕雨讀單層排氣：
１．在每戶每間的衛浴排風機外排管路直接在該樓層排到戶外，避免其他樓層的異味影響。
２．每當洗完熱水時的蒸氣立即的排出戶外，可對衛浴空間形成負壓增加衛浴的空氣對流，進而達成浴乾燥．無發霉異味的情形產生。
晴耕雨讀泥質輕隔間：
採溼式施工法，纖維水泥板搭配保麗龍粒材攪拌水泥、細砂為填充材做輕隔間，七期八期許多新大樓也都採用這樣的工法．地下室採v型凹洞施作防水，阻塞孔隙，再行防水粉刷，防水工程完成，並放入止水帶，以避免外牆的水從冷縫滲進來，達到防止滲水問題。
晴耕雨讀水資源回收系統：
中庭水池設計迴水系統，意思就是將池內的水抽回過濾，清潔再排入池中，形成常態的循環系統，中部地區是卵礫石層，水位較低，施作擋土柱工法。
晴耕雨讀基地對面小公園，由理和建設施作，公務所後方的大樹未來會同步移植到中庭社區。
晴耕雨讀基地其分位置，東、西兩向做退縮，做綠化，建築採光影穿透、讓風流動的空間，產生宅中有園、園中有屋，高擋的造價設計，晴耕雨讀延續大地子民二期，地下室採獨立的機車車道。
晴耕雨讀家事空間設計：
１．熱水器設計於家事陽台外的雨遮上，避免因瓦斯外洩造成的意外。
２．超貼心的家事工作燈，讓您在洗衣的同時也可以明亮舒適。
３．冷氣室外機專屬電源及安裝位置，並用隔柵做美化保持大樓外觀整體性。
４．單層制水開關，水電維修不用再爬到樓頂關水表，在陽台的上方製作制水開關，方便維修。
５．防蟑螂．異味落水頭，避免蚊蟲．蟑螂．異味透由排水管進到家中，方便好清理。
樓上樓層水管逆流問題：
１．在各戶及管道間的糞管上加一個透氣管，避免氣壓回衝。
２．低樓層獨立管路設計，如此解決轉折樓層水管逆流的問題。
台中市嶺東地區受惠於特3號道路通車，今年區內推出至少4個首購大樓案且多已完銷，買氣與推案量不輸南區，更吸引建商進場搶地，地價每坪突破30萬元大關，包括勝美、理和、佳福等建商，預計都會在嶺東地區推出首購大樓建案，仍以2~4房為主，但因土地取得成本較高，房價預估可望上漲約1成。
「嶺東晴耕雨讀」相較去年已漲翻天的大面積開發區域、部子與新光段，台中精華區的西移趨勢，勢必連動僅筏子溪之隔的嶺東商圈，成為本年度台中周邊房市的落後補漲區。
「晴耕雨讀」嶺東商圈與「單元二」僅環中路之隔，「單元二」在「時程獎勵容積」鼓勵下將快速開發，去年底興富發以每坪50.6萬元買地，更帶動「單元二」大樓房價穩坐每坪40萬元。
「晴耕雨讀」交通狀況：特三號生活圈 精密科技園區 台中工業區 文山國小 忠勇商圈 嶺東商圈，近南屯交流道（三分鐘） 中彰快速道路（五分鐘） 烏日高鐵站（十分鐘），2~3房格局 輕鬆買 南屯首購最佳產品。
「嶺東晴耕雨讀」專家指出，特3號道路通車後，從嶺東地區至7期重劃區，車程僅10分鐘，周邊還有中山高、中彰快速公路，在交通設施帶動下，不僅推案量持續增加，許多建商也開始搶地，目前可開發大樓案的建地每坪約32~35萬元，地價突破3字頭大關。
「理和晴耕雨讀」忠勇路上有小吃、餐飲店與傳統市場可採買與用餐，沿嶺東路南向可至嶺東商圈，騎機車約2分鐘。
「理和晴耕雨讀」臨春社公園及保安公園與運動場，近文山國小、安和國中、嶺東科技大學(附屬國中、高中)。
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