★永慶不動產台中逢甲12期店★幸福是生活中的一種習慣!買賣房屋請找永慶小白☎0987-212312

【理和 晴耕雨讀】

【知名建商超大基地戶數單純】

【地段建材質感數一數二】

【嶺東最佳投資自住置產科技住宅】

【科技走廊 緊鄰七期新市政中科逢甲商圈】

【稀有釋出戶數單純，社區達人】

【讓幸福成為生活中的一種習慣】

 本案資料

◆建案名稱：理和 晴耕雨讀。

◆樓層：7F/15F。

◆售價：1250萬。

◆格局：3房2廳2衛2陽台(衛浴開窗)。

◆總建坪：50.316坪。

◆主建物：24.744坪。

◆附屬建物：3.527坪。

◆公設：14.942坪。

◆車位：7.102坪(B3平面大車位)。

◆座向：座南朝北(超級讚視野面綠地一望無際)。

基本資料

◆建案名稱：晴耕雨讀。

◆建設公司：理和建設。

◆基地面積：1012坪。

◆售價：20-26萬/坪。

◆規劃坪數：31-77坪。

◆格局規劃：2~4房。

◆棟別規劃：ABCDE一層五戶共用兩部梯及FGHIJ一層五戶共用兩部梯。

◆樓層規劃：地上15樓地下3樓 。

◆總戶數：113戶。

◆車位總數：平面車位１５７個；機車１１３個 。

◆公設比：32%  (公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、健康步道、烹飪教室、視聽室、交誼廳、健身房、多功能會館、茶亭、電影院、藝術水池、專屬垃圾分類處理空間…等設施)。

◆完工日：102年10月24日。

◆單層樓地板高度高：挑高3.2米。

◆建材配備：客廳拋光石英磚，房間臥室橡木白木地板。

◆管理費：60元/坪，車位清潔費300元，機車清潔費100元。

◆管理方式：24小時物業管理公司。

◆地址：台中市南屯區文山六街190號(文山六街與嶺東路口)。

本案特色

理和建設-晴耕雨讀是昔日人文理想生活情境新宅，理和建設為台中市前10大優質建設公司， 房子就坐落在精密科學園區旁， 交通臨近向上路，為台中市南屯區主要道路， 生活機能便利且未來大學預定地就在旁， 兒童公園旁享受環境綠意舒適， 近國道一號高速公路、中彰快速道路，交通極為便利， 已交屋，歡迎來電預約看屋。

晴耕雨讀學區：國 小：文山國小。國 中：安和國中。大 學：嶺東科技大學及台中教育大學。

晴耕雨讀交通近國道一.二號高速公路 . 特三號道路 交通便利~位於嶺東商圈~生活機能非常完善。

晴耕雨讀汙水沉水彎頭：每戶在屋內的汙水要排進大樓管到前施作汙水沉水頭，避免其他樓層的汙水異味倒灌到屋內造成屋內異味。

晴耕雨讀單層排氣：

１．在每戶每間的衛浴排風機外排管路直接在該樓層排到戶外，避免其他樓層的異味影響。

２．每當洗完熱水時的蒸氣立即的排出戶外，可對衛浴空間形成負壓增加衛浴的空氣對流，進而達成浴乾燥．無發霉異味的情形產生。

晴耕雨讀泥質輕隔間：

採溼式施工法，纖維水泥板搭配保麗龍粒材攪拌水泥、細砂為填充材做輕隔間，七期八期許多新大樓也都採用這樣的工法．地下室採v型凹洞施作防水，阻塞孔隙，再行防水粉刷，防水工程完成，並放入止水帶，以避免外牆的水從冷縫滲進來，達到防止滲水問題。

晴耕雨讀水資源回收系統：

中庭水池設計迴水系統，意思就是將池內的水抽回過濾，清潔再排入池中，形成常態的循環系統，中部地區是卵礫石層，水位較低，施作擋土柱工法。

晴耕雨讀基地對面小公園，由理和建設施作，公務所後方的大樹未來會同步移植到中庭社區。

晴耕雨讀基地其分位置，東、西兩向做退縮，做綠化，建築採光影穿透、讓風流動的空間，產生宅中有園、園中有屋，高擋的造價設計，晴耕雨讀延續大地子民二期，地下室採獨立的機車車道。

晴耕雨讀家事空間設計：

１．熱水器設計於家事陽台外的雨遮上，避免因瓦斯外洩造成的意外。

２．超貼心的家事工作燈，讓您在洗衣的同時也可以明亮舒適。

３．冷氣室外機專屬電源及安裝位置，並用隔柵做美化保持大樓外觀整體性。

４．單層制水開關，水電維修不用再爬到樓頂關水表，在陽台的上方製作制水開關，方便維修。

５．防蟑螂．異味落水頭，避免蚊蟲．蟑螂．異味透由排水管進到家中，方便好清理。

樓上樓層水管逆流問題：

１．在各戶及管道間的糞管上加一個透氣管，避免氣壓回衝。

２．低樓層獨立管路設計，如此解決轉折樓層水管逆流的問題。

台中市嶺東地區受惠於特3號道路通車，今年區內推出至少4個首購大樓案且多已完銷，買氣與推案量不輸南區，更吸引建商進場搶地，地價每坪突破30萬元大關，明年該區至少有3件大樓案即將推出，仍以2~4房首購大樓為主，每坪至少16萬元起跳，房價較今年上漲1成。

今年台中市首購買氣除了在南區、新光區段徵收區發光發熱，嶺東地區推案量也不少，年初至今已有「彩虹城」、「香草天籟」、「綠光City」、「品蔚」等首購大樓案推出，多已完銷或即將結案，買氣與推案量不輸南區與新光地區。

專家指出，特3號道路通車後，從嶺東地區至7期重劃區，車程僅10分鐘，周邊還有中山高、中彰快速公路，在交通設施帶動下，不僅推案量持續增加，許多建商也開始搶地，目前可開發大樓案的建地每坪約32~35萬元，地價突破3字頭大關。

新高創廣告中區業務主任楊迦酀表示，今年嶺東地區首購大樓以2~4房格局為主，每坪15~17萬元，明年包括勝美、理和、佳福等建商，預計都會在嶺東地區推出首購大樓建案，仍以2~4房為主，但因土地取得成本較高，「每坪至少16萬元起跳，房價預估可望上漲約1成。」

忠勇路上有小吃、餐飲店與傳統市場可採買與用餐，沿嶺東路南向可至嶺東商圈，騎機車約2分鐘。

臨春社公園及保安公園與運動場，近文山國小、安和國中、嶺東科技大學(附屬國中、高中)。

家的託付、用心守護

(Houseentrusted、Heartguardian)

心動不如馬上行動

(Why not actnow)

回到家都是一種幸福的感覺

為您找到一間屬於自己的幸福

讓幸福變也成為您生活中的一種習慣

24小時都歡迎您的來電啦….就算我在睡覺也是會接電話的，您也不用擔心小白在睡覺，因為我沒有起床氣的。

專業、熱情、態度、踏實、正直、積極、認真、負責

全方位經紀人 您的房地產專家顧問 一通電話您我揪一揪 幸福跟著來

永慶不動產中科101店 永慶小白0987-212-312

小白在台中西屯永慶不動產中科101店服務，本公司團隊於嶺東、中科、逢甲、嶺東、5期、7期、8期、10期、12期聯賣超強優值銷售團隊，同仁約有400位菁英戰將同仁同步銷售，是台中最強、最快銷售團隊，若是您有買賣屋..等不動產任何需求歡迎您找小白。懇請您能給我們機會為您服務。

台中市.西屯區.龍井區.南屯區.北屯區.南區.北區.東區.西區.大雅區.大里區.太平區.中港The One.the one.The One.中港the one.THE ONE.中港THE ONE.富宇新杜拜.新杜拜.杜拜.中科.愛買.楓康.紐約101店面.東海大學區.富宇天瀚.富宇ICRT.領袖特區.新貴特區.藍海帝國.世紀凱悅.總太觀闊.總太如來.台中.糖安居.太子四季.劍橋.中央公園.素.喬立月河.中港首璽.中港陽明.台中陽明.台中居易.東坡老莊.德鑫.惠宇天空之城.惠宇可觀.可觀.新聯合國.熊貓福華.歐薇花園.大俊國.俊國.福岡.豐田.星座.日座.麥當勞.肯德基.薇風廣場.西屯路店面.中科御景江山.瑞聯天地.福華臻邸.國安國宅.國宅.西屯中科.台糖.世貿.中港臻邸.大豪景.君臨天下.艾菲爾.華爾道夫.廖.寬寬的家.愛瑪市.十全御景.台開花園.順天視界觀.攝政花園.綠天母.青海青.中科一品.青海晶華.別墅新世界.林鼎跨界.台中榮總.澄清醫院.單元一土地.逢甲.水湳經貿園區.太子品藏逢甲.元城三穗.佳茂地中海.寓上逢甲.惠宇人文臻觀.人本新觀.惠宇澄品.惠宇寬心.惠宇建設.樂活城市.中港THEONE.THEONE.theone.中港theone.謙謙太子.赫里翁.文心加賀.海青.美村非凡家.新建案.預售屋.紅單.新業建設.新業博觀.新業遠見.新業睿智.新業雅砌.鉌豐默砌.帝璟敦和.帝璟豐和.元城文華苑.昇陽inn12.合宜i時尚.久樘香坡.大城雲杉.華相上安居.阿.豐邑中港觀邸.昇揚擎月.惠宇青田.寶成集團.合.中科台積電.鴻海.茂德.國.友達.康寧.逢甲大學.聚合發建設公司.聯聚建設.五期.七期.八期.十期.十二期.台灣塔.中科中港.中科101.新市府.西屯逢甲.台中逢甲12期.逢甲河南.深耕西屯.5期.7期.8期.10期.11期.12期 水湳經貿園區台中科學園區.新成屋.中古屋.別墅.公寓.華廈.土地.廠房.透天.謙謙太子.懋榮天空的院子.帝璟臻和.銘.興富發赫里翁.文心加賀.陳.默砌.勇建薪傳.勇建光翼.勇建水悅.惠宇人本新觀.勇建人本至善.龍寶方園臻邸.喬立世紀觀.喬立生活觀.十二期土地.台灣塔.成交行情.成交價.時代麗景大廈.小.Inn12.台中I時尚.大城朗雲.大城梧同.林鼎森邸.惠宇寬心.文華苑.久樘bot.久樘建設.元城文華苑.沈.單元一重劃.默砌.店面.宏恩社區別墅.宏福社區別墅.中科別墅.隱casa電梯別墅.東海硯.歐薇花園.仁山上安居.豐邑中港層峰.立彩璞悅.寶慶21.聚合發寶慶 21.台中房地王.台中新屋.台中預售屋.台中新成屋.台中豪宅.成屋.建商.建案.買屋.房地產.韋.聚合發寶慶21.寶慶21.聯聚建設.聯聚.龍寶建設.督導.寶輝建設.胖.由鉅建設.怡和.寶輝.龍寶.聯聚信義.台中帝寶.帝寶.聯聚怡和.台中市政府.秋紅谷.上安國小.至善國中.福科國中.國安國小.永安國小.嶺東商圈.順天科學家.順天領航家.彩虹城1期.2期.商人.瑞聯.國雄領域.大城.五月天嵐.三月花見.六月微風.九月採掬.聚合發天廈.德鑫時代之上.市政101.興富發市政交響曲.聯聚和園.聯聚和平大廈.聯聚公園大廈.聯聚東方大廈.聯聚仁愛大廈.聯聚方庭大廈.聯聚庸和大廈.志.聯聚理仁大廈.聯聚保和大廈.聯聚泰和大廈.林鼎一邸.親家愛敦閣.順天夏朵.興富發上城.軍功商圈.大坑.74號道.生活4號圈.東山.新都生態公園.潮洋.朝貴.足球場.菁.台灣大道.建蔽率.容積率.奢侈稅.圓夢達人.奢侈稅.稅率.土地增值稅.591房屋交易網.591.賀寶芙.總裁.奇集集.好房網.樂屋網.成交王.仲介.房仲.角度.座向.東.西.南.北.夏綠地.大都會歌劇院特區.九大建築.宏都雙子星.永慶.永慶不動產.科學園區店.中科國安店.信義房屋.台灣房屋.中信房屋.21世紀.東森房屋.服務費.中人.都會公園.永安國小.國安國小.福科國中.安和國中.國安二路.有巢氏.中科東大店.中科店.社區達人.精銳旅建築.總太悅來.富都灣.富都匯.富都心.和竣建設.櫻花建設.昆達.投資.貸款.裝潢.設計.古典.信任.1.2.3.4.5.6.7.8.9.0.%.Q.A.Z.X.S.W.E.D.C.V.F.R.T.G.B.N.H.Y.U.J.M.K.I.O.L.P.工業區.BRT.捷運.一月春語.安蘭居.東方帝國.新幸福.勝美.精銳藝博匯.理和晴耕雨讀.太子新時代.香草天籟.勝美極美.大城活力館.昌佑品蔚.創健綠光CITY.精銳印象天籟.勝美市I-IV.精銳ACE特區