專簽【由鉅大謙】超絕版稀有前棟絕佳視野樹海環繞極品精美大三房雙主臥附B3雙平面大車位！全社區唯一邊間戶最好棟別百年難得一見釋出的前棟小坪數！
【七期現代美術館 鋼骨制震豪宅 好口碑建商 超低公設比26% 綠建築環保概念設計 會呼吸的建築 絕佳奢華享受】
【七期無可取代的頂尖一流不敗地段奢適名宅 正新光三越大遠百雙百貨旁 國家歌劇院世界九大地標 夏綠地公園為鄰】
【入主七期時尚品味豪宅 超高質感社區 住戶水準極高 絕版珍稀 尊榮與地位十足非凡 新市政中心的尊貴地段的歷史生命】
【享受美學、文學、音樂、時尚饗宴，輝映大都會歌劇院藝術文化稀有氣質 國家歌劇院、夏綠地十字園道公園、新光三越大遠百百貨旗艦、市政府市議會 時尚精品商圈】
【一座走在時代尖端的永恆地標 具有傳承價值 與時俱進的資產 非凡落成 再創巔峰 珍稀永恆的收藏 更顯珍貴】
【精耕台中七期豪宅13年有非常多成交紀錄買賣屋達人專案銷售 傳世、傳承、節稅、自用、資金投資置產規劃最佳選擇 身份與地位的象徵】
本案基本資料
◆建案名稱：由鉅大謙。
◆樓層：3F/32F。
◆售價：5,488萬。
◆格局：3房2廳3衛2陽台。
◆總建坪：84.427坪。
◆主建物：46.93坪。
◆附屬建物：7.2坪。
◆公設：19.381坪。
◆車位：B3雙平面大車位。
◆管理費：18,339元/季繳(含車位清潔費)。
◆座向：落地窗座西北朝東南、建物大門座東南朝西北、管理室座東北朝西南。
建案基本資料
◆建案名稱：由鉅大謙。
◆建設公司：由鉅建設。
◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。
◆基地面積：約1,823坪。
◆坪數規劃：甲棟：A戶103坪、B戶73坪、C戶73坪、D戶105坪；乙棟：E戶96坪、F戶77坪、G戶77坪、H戶96坪；丙棟：I戶99坪、J戶75坪、K戶75坪、L戶102坪；AB合併戶為N戶176坪；CD合併戶為O戶168坪；KL合併戶為M戶171坪。
◆格局規劃：毛胚格局開放空間採自行規劃設計。
◆棟別規劃：全區共3座獨棟大樓建築，甲棟規劃地上26層、乙棟規劃地上28層、丙棟規劃地上32層，每棟單層共用兩部客梯+一部貨梯。
◆樓層規劃：地上32樓、地下5層。
◆總戶數：268戶。
◆車位規劃：760個平面大車位。
◆公設比：約26.4%(公設迎賓大廳、健身房閱覽室、室內溫水游泳池、SPA、烤箱、蒸氣室、籃球場、視聽會議室、瑜珈教室、咖啡交誼廳，頂樓設有空中花園與曬衣場)。
◆主要建材：SRC(鋼骨+鋼筋混凝土)耐震間柱結構與17~20公分制音樓板。
◆建材配備：Low-E玻璃、中水雨水回收系統、電動曬衣架、雙層內置鋁百葉窗。
◆管理費：約75元/坪、汽車平面車位清潔費300元/位。
◆管理方式：24小時物業管理公司。
◆完工日：民國99年10月13日。
◆地址：台中市西屯區市政北七路166號(甲棟ABCD戶)、168號(乙棟EFGH戶)、170號(丙棟IJKL戶)。
本案特色
基地面積1823坪，臨市政北七路設置門廳、車道與機車專用車道，1樓零店面，門廳前方設置迎賓迴車道，配合石雕藝術品強化入口意象。門廳中段挑高8.2米，設置流瀑水景與會客廳，中庭976坪，植栽櫻花樹林，採半開放式規劃，與停車場綠地形成穿透結合的開放空間，全案採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構。1樓中庭設計上，以簡約現代感的水景與各公設相連接；在外觀規畫上，仍延續現代建築的大面窗風格，及強調低公設、臨綠園道、B棟永久棟距的個案特色。
全案採中水雨水回收系統，外窗採深窗節能設計，搭配Low-E膠合玻璃隔離紫外線與噪音，訴求綠建築概念住家。衛浴採雙層內置鋁百葉窗，工作陽台設計1座電動曬衣架，設計貼心，使用便利。
豪宅新概念 邊間開大窗 空氣易對流「由鉅大謙」面對停車場與新光三越百貨公司，棟距約88米，中庭開口面向東南方，3棟大樓26~32層樓高低配置、採45度建築規劃，各有棟距，夏季可由中庭引進西南風進入社區。戶戶位於邊間，外窗除深窗設計外，各戶採大面積開窗，可增加空氣對流。社區各棟大樓頂樓設有中水雨水回收系統，地下5樓以下設有雨水儲留槽，將雨水、廢水分流、或回收再利用，可用於澆花、浴廁沖水以及消防用水，訴求綠建築的環保概念設計，強調「會呼吸」的建築。
設計理念打造7期地標大樓大樓豪宅幾近完工，七期成為高密度的住宅區。「由鉅大謙」基地鄰近停車場60米以及惠來路20米的棟距，32層樓高的建築高度， 由中港路經過將顯而易見。我們認養了公有停車場及周邊綠帶，結合社區中庭，塑造整體感，拉大棟距，提升採光條件，配合燈光計劃，此案為7期的地標大樓。
坐落七期新市政核心-由鉅大謙-商圈機能強位於7期市政北七路、惠來路口，隔惠新停車場面對新光三越百貨及大遠百，距中港路及大都會歌劇院預定地均在百米左右，市政北七路西接施工中的秋紅谷公園廣場、東抵新市政府大樓，面積逾千坪，視野寬廣。
「由鉅大謙」居台中市政最核心地段外，集時尚、藝術、綠帶、地標、品牌及品味於一案，為層峰人士落藉台中首選。
「由鉅大謙」優良投資標地物在股市震盪及房貸壓力下，消費者的購屋風向球也轉向品牌建商，在知名品牌效益下，讓房屋可以順利銷售。品牌建商仍為市場推案的主力，顯示在M型社會發展趨勢下，豪宅商品將會是支撐買氣的推手，但在房價不斷上漲的壓力下，豪宅購屋族也開始重新選擇好的標的物。
「由鉅大謙」保值性產品而台中新市政中心目前除了地段外，品牌建商是一重要的參考指標。在目前高房價時代，高消費族的購屋策略也開始調整，他們開始重視公共設施是否實用、公設比是否過高、管理費是否合理、豪宅坪數是否過大等問題，因為一般的豪宅購屋客都不會立即進駐，過高的管理費無形中也是一種負擔，而且公設比高，無形中損失實際使用坪數，過大的居住坪數日後在換屋時，勢必造成轉手的壓力，因此，這些高消費者開始朝市場上流通高且不會因為產品的稀有而喪失保值性的產品。
「由鉅大謙」三面臨馬路由鉅建設向來的選地策略都是選擇角地，三面臨馬路，且一定是1000坪以上的基地，從地標建築物的角度選擇出來的基地，蓋出來的豪宅才有氣勢，也才能讓豪宅擁有該區域的地標價值。
「由鉅大謙」身價再提高尤其由鉅建設每年只推一案，不會因一次推出太多個案而影響品質，「由鉅大謙」個案附近也有三個重大建設，分別是台中市政府大樓、大都會歌劇院，以及世貿展覽館，還有捷運站，而大謙正好位在這些重大建設的中心，使大謙的身價再提高。
由鉅建設品牌有六個堅持
一、堅持地標建築的大氣精神。
二、堅持「純住宅，降低店面」的單純永恆。
三、堅持以極低公設比創造LOBBY、泳池、籃球場、健身房、交誼廳等最大生活條件。
四、堅持對品質品味的用心與努力。
五、堅持以客為尊的客製化服務。
六、堅持以充裕的時間，細心雕琢建築，創造永恆價值。
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