【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部於2014年1月23日訂定「2013年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部表示,依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定,個人出售房屋,如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者,其財產交易所得之計算,依法核實認定;其未申報或未能提出證明文件者,稽徵機關得依該部核定標準核定之。該部爰訂定「2013年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,其重點如下:
一、個人出售房屋,已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者,其財產交易所得額之計算,應依所得稅法第14條第1項第7類相關規定,核實認定。
二、個人出售房屋,未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本,或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者,稽徵機關應按下列標準計算其所得額:
(一)稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額,而無法證明原始取得成本,如符合下列情形之一者,應以查得之實際房地總成交金額,按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入,再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額: 1、台北市或新北市,房地總成交金額新台幣(以下同)8千萬元以上。 2、台北市及新北市以外地區,房地總成交金額5千萬元以上。
(二)除前款規定情形外,按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。 財政部說明,2013年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規定,主要係考量近來稽徵機關加強查核高價房屋之財產交易所得,部分案件如僅查得成交價額,而未查得成本費用,以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定其所得額,其核定所得額常有偏低及未符實際之情形,故新增此類案件之財產交易所得標準,又為避免影響層面過大,乃參考中央銀行2012年6月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅,明定該標準之適用範圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋,未來將視辦理成效再適時調整。
至於非屬上開高價房屋者,2013年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後,台北市都市化程度較為平均,且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩,爰不予分區並維持上年度標準[按房屋評定現值(以下同)42%計算],僅就價格漲幅較大之高級住宅,按較高所得額標準(48%)核定;新北市由4級改為5級、台中市由9級改為10級、台南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級,其他地區亦均適度分級並反映市場行情,均將使該標準更趨於細緻化,以適度反映地區差異性,俾趨近實情。
財政部進一步說明,為遏止房地投機炒作,維護租稅公平正義及符合量能課稅,除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得標準外,該部台北國稅局亦將針對台北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅,該部並將不動產相關交易及所得查核作業列為2014年度維護租稅公平重點工作計畫項目,以進一步提升查核績效,防杜租稅規避。

重大規定!財政部訂定2013年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

財政部訂定2013年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

家的託付、用心守護

(Houseentrusted、Heartguardian)

心動不如馬上行動

(Why not actnow)

回到家都是一種幸福的感覺

為您找到一間屬於自己的幸福

讓幸福變也成為您生活中的一種習慣

24小時全天候待命歡迎您的來電請找


永慶不動產中科101店中科小白0987-212-312

 

小白在台中西屯永慶不動產中科101店服務,本公司團隊於中科、嶺東、5期、7期、8期、12期、逢甲聯賣超強優值銷售團隊,同仁約有400位菁英戰將同仁同步銷售,是台中最強、最快銷售團隊,若是您有買賣屋..等不動產任何需求歡迎您找小白。基本款更新 0103永慶讓您的委託成交更快速反 0103永慶讓您的委託成交更快速正

 

台中市.西屯區.龍井區.南屯區.北屯區.南區.北區.東區.西區.大雅區.大里區.太平區.中港TheOne.theone.TheOne.中港theone.THEONE.中港THEONE.富宇新杜拜.新杜拜.杜拜.中科.愛買.楓康.紐約101店面.東海大學區.富宇天瀚.富宇ICRT.領袖特區.新貴特區.藍海帝國.世紀凱悅.總太觀闊.總太如來.台中.糖安居.太子四季.劍橋.中央公園.素.喬立月河.中港首璽.中港陽明.台中陽明.德鑫.惠宇天空之城.惠宇可觀.可觀.新聯合國.熊貓福華.歐薇花園.大俊國.俊國.福岡.豐田.星座.日座.麥當勞.肯德基.薇風廣場.西屯路店面.中科御景江山.瑞聯天地.福華臻邸.國安國宅.國宅.西屯中科.台糖.世貿.中港臻邸.大豪景.君臨天下.艾菲爾.華爾道夫.廖.寬寬的家.愛瑪市.十全御景.台開花園.順天視界觀.攝政花園.綠天母.青海青.中科一品.青海晶華.別墅新世界.林鼎跨界.台中榮總.澄清醫院.單元一土地.逢甲.水湳經貿園區.太子品藏逢甲.元城三穗.佳茂地中海.寓上逢甲.惠宇人文臻觀.人本新觀.惠宇澄品.惠宇寬心.惠宇建設.樂活城市.謙謙太子.赫里翁.文心加賀.海青.美村非凡家.新建案.預售屋.紅單.新業建設.新業博觀.新業遠見.新業睿智.新業雅砌.鉌豐默砌.帝璟敦和.帝璟豐和.元城文華苑.昇陽inn12.合宜i時尚.久樘香坡.大城雲杉.華相上安居.阿.豐邑中港觀邸.昇揚擎月.惠宇青田.寶成集團.合.中科台積電.鴻海.茂德.國.友達.康寧.逢甲大學.聚合發建設公司.聯聚建設.五期.七期.八期.十期.十二期.台灣塔.中科中港.中科101.新市府.西屯逢甲.台中逢甲12期.逢甲河南.深耕西屯.5期.7期.8期.10期.12期 水湳經貿園區台中科學園區.新成屋.中古屋.別墅.公寓.華廈.土地.廠房.透天.謙謙太子.懋榮天空的院子.帝璟臻和.銘.興富發赫里翁.文心加賀.陳.默砌.勇建薪傳.勇建光翼.勇建水悅.惠宇人本新觀.勇建人本至善.龍寶方園臻邸.喬立世紀觀.喬立生活觀.十二期土地.台灣塔.成交行情.成交價.時代麗景大廈.小.Inn12.台中I時尚.大城朗雲.大城梧同.林鼎森邸.惠宇寬心.文華苑.久樘bot.久樘建設.元城文華苑.沈.單元一重劃.默砌.店面.宏恩社區別墅.宏福社區別墅.中科別墅.隱casa電梯別墅.東海硯.歐薇花園.仁山上安居.豐邑中港層峰.立彩璞悅.寶慶21.聚合發寶慶 21.台中房地王.台中新屋.台中預售屋.台中新成屋.台中豪宅.成屋.建商.建案.買屋.房地產.韋.聚合發寶慶21.寶慶21.聯聚建設.聯聚.龍寶建設.寶輝建設.胖.由鉅建設.怡和.寶輝.龍寶.聯聚信義.台中帝寶.帝寶.聯聚怡和.台中市政府.秋紅谷.上安國小.至善國中.福科國中.國安國小.永安國小.嶺東商圈.順天科學家.順天領航家.彩虹城1期.2期.商人.瑞聯.國雄領域.大城.五月天嵐.三月花見.六月微風.九月採掬.聚合發天廈.德鑫時代之上.市政101.興富發市政交響曲.聯聚和園.聯聚和平大廈.聯聚公園大廈.聯聚東方大廈.聯聚仁愛大廈.聯聚方庭大廈.聯聚庸和大廈.志.聯聚理仁大廈.聯聚保和大廈.聯聚泰和大廈.林鼎一邸.親家愛敦閣.順天夏朵.興富發上城.軍功商圈.大坑.74號道.生活4號圈.東山.新都生態公園.潮洋.朝貴.足球場.菁.台灣大道.建蔽率.容積率.奢侈稅.圓夢達人.奢侈稅.稅率.土地增值稅.591房屋交易網.591.奇集集.好房網.樂屋網.成交王.仲介.房仲

 

 

全站熱搜

永慶小白 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()