記者江碩涵/報導

2013年房市冷熱交替、多空交戰,雖然奢侈稅最後僅「微調」,二年閉鎖期不延長,對房地產業來說有「利空出盡」的意涵。但2014年房市仍將面對美國量化寬鬆(QE)政策退場、房貸即將升息、台灣七合一選舉等影響,房市走勢仍相當險峻。

(兩岸簽訂ECFA之後,業界預期包括商辦、店面及豪宅等高總價產品將優先受惠。圖為豪宅林立的台中七期新市政中心。記者宋健生/攝影)f_303029_1

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,2013年全台都會區房價仍持續上漲,除了台北市、台中市房價漲幅在10%以下,其他都會區房價漲幅都超過10%,尤其桃園、新竹、台南房價漲幅居各都會區之首,漲幅皆逾17%。

置產保值 需求升溫 葉凌棋指出,2013年全台房市價漲量升,主因台灣經濟緩步回溫,民間投資動能、商業活動逐漸好轉,加上2014年1月開始,基本工資、油、電價上漲,通膨壓力逐漸浮現,買屋置產保值的需求會升溫。

即便升息 幅度不大 葉凌棋分析,2014年雖然面臨美國縮減QE規模的影響,不過,2013年市場早已反映過美國QE退場,對民眾的影響也僅侷限在心理層面。他說,日本、歐洲、英國仍將持續擴大量化寬鬆規模,美國政府也將持續購債,只不過購債金額沒有過去每月850億美元這麼多,整體來說,2014年全球低利環境仍將持續。

他表示,即便央行下半年可能升息,但以過去央行升息幅度與時程來觀察,估計幅度也不會太大,2014年利率仍將維持低檔,對房市影響有限,民眾購屋負擔也不會大幅增加。 對首購族 影響有限 葉凌棋說,雖然政府對房市調控仍未鬆懈,且財政部也積極查稅、加稅,甚至發表房市已是「強弩之末」的言論,加速房市投機客退場。但對首購族來說,仍有青年安心成家方案的購屋優惠貸款,影響不大。

2014年唯一要擔心的就是年底的七合一大選,影響房市較多,也因此建商將避開年底大選,集中火力在上半年推案,預期上半年市場供給量將大增,市場也更多選擇性。 住展雜誌研發長倪子仁表示,2014年北中南三大都會區新推案量應可達1.37兆元,北台灣約為1兆元,較2013年縮減1成,台中應可達2500億元,比2013年成長25%,高雄目前預估推案量1200億元,比2013年的1500億元減少25%。

強者恆強 漲跌互見 倪子仁指出,建商推案會隨著大選到來,轉趨保守。 他分析,雙北市房價已處高檔盤整,2013年台北市預售屋均價為86.3萬元,新北市40.6萬,雙北市預售屋行情雙雙創下歷史新高,2014年是否還有追漲力道,值得觀察。但可確定的是,房市將繼續強者恆強、漲跌互見,但供給量過剩的區域,恐將面臨一成左右的房價修正危機。

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